Wykup mieszkań pod wynajemWzrost i znaczny r…

Wzrost i znaczny rozwój rynku nieruchomości w Polsce, mimo krajowego kryzysu branży budowlanej, jest wyznacznikiem tego, że Polacy mimo wszystko chcą kupować mieszkania. Niekoniecznie jednak muszą być to nieruchomości pochodzące z rynku pierwotnego, znacznie częściej bowiem nasi rodacy decydują się na ich wykup od innego właściciela, omijając developerów i nowe, dopiero co powstałe mieszkania.

Częstą praktyką, mającą swoje uzasadnienie inwestycyjne, jest też wykup mieszkań i innych nieruchomości specjalnie pod wynajem – nie tylko osobom indywidualnym, ale również firmom czy instytucjom.

Zanim kupimy dom lub mieszkanie z drugiej ręki, czyli na rynku wtórnym, niezbędna jest wycena nieruchomości. Instalacje odgromowe są niezbędne w domkach jednorodzinnych i wielorodzinnych. Intymność zapewnią rolety okienne. W każdym pokoju potrzebne są szerokie parapety. Panie domu kupują nowoczesne baterie kuchenne, a kuchnia jest ich domowym królestwem, miejscem przyrządzania posiłków oraz spędzania czasu na rodzinnych pogawędkach.

Z oczywistych względów znacznie bardziej opłacalna jest opcja pierwsza, gdy zakup nieruchomości następuje z myślą o jej podnajmowaniu np. studentom czy młodym małżeństwo. Rotacja na takim rynku jest bardzo duża i niezwykle zróżnicowana, co daje gwarancję pewnego zysku z takiej inwestycji – szczególnie w dużych miastach oraz w miejscowościach, w których funkcjonuje jakaś uczelnia wyższa. To właśnie tam zyski w wynajmu nieruchomości są największe i właśnie tam najczęściej inwestują osoby, które pragną w ten sposób zarabiać pieniądze. Nie wystarczy jednaj tylko zakupić mieszkania w stanie surowym lub na rynku wtórnym i je odnowić. Jeśli zamierza się inwestować w budownictwo i nieruchomości oraz utrzymać w tej branży przez dłuższy czas, konieczne będzie również dokładne i odpowiednie przygotowania mieszkania pod wynajem. Chodzi tu głównie o jego właściwą aranżację oraz architekturę wnętrz, która swoim estetycznym i nowoczesnym wyglądem ma kusić potencjalnego najemcę i sprawić, aby bez wahania zapłacił on za wynajem nawet nieco zawyżoną kwotę. W tym celu bardzo często trzeba nieruchomość odnowić lub wręcz urządzić od nowa, a w przypadku starego budownictwa przeprowadzić nierzadko generalny remont. Oczywiście koszty takiej modernizacji wlicza się zwykle następnie do czynszu, jaki mają nam płacić potencjalni nabywcy, przynajmniej na pewien czas, dopóki inwestycja taka się nam nie zwróci w całości.

Comments are closed.



Szukaj

Kalendarz

    Grudzień 2017
    P W Ś C P S N
    « Lis    
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728293031

Rynek

    Wiele można mówić i pisać o tym, jak branża nieruchomości trzyma się w dobie ogólnoświatowego kryzysu gospodarczego. Można równie wiele mówić i pisać też o tym, jak ta sama branża radzi sobie w realiach polskich, gdzie kompletnie przeczy temu, co dzieje się w innych krajach. W Polsce wciąż bowiem zarówno budownictwo mieszkalne jak i użytkowe (związane z budową nieruchomości firmowych, sklepów, hurtowni, hal produkcyjnych) oraz drogowe i urbanistyczne trzyma się wyjątkowo dobrze. Nic też nie wskazuje, aby w najbliższym czasie ta sytuacja miała ulec jakiejś drastycznej zmianie. Wręcz przeciwnie, coraz nowsze firmy powstające na rynku nieruchomości są wręcz zapowiedzią jeszcze większego rozwoju tej branży.

    Trzeba jednak od razu zauważyć, że statystyki potwierdzające doskonałą kondycję branży nieruchomości w Polsce są znacznie podwyższane przede wszystkim przez budownictwo kierunkowane na budynki firmowe. Powstająca coraz większa sieć firm szukających swoich siedzib sprawia, że rośnie zapotrzebowanie na wieżowce firmowe oraz wielokondygnacyjne biurowce, które lokowane są zazwyczaj w centrum miast, stanowiąc tym samym doskonałą lokalizację. Dużym zainteresowaniem wśród klientów biur nieruchomościowych i agencjach pośrednictwa nieruchomościami cieszą się też budynki pochodzące z rynku wtórnego, które po odnowieniu i renowacji można bez problemu przekształcić wedle potrzeb i wymagań nowego nabywcy. Chociaż więc gospodarczy kryzys wydaje się sięgać swoimi mackami również na rynek nieruchomości, przynajmniej w Polsce branża ta wydaje się wyjątkowo bezpieczna, a działające w niej firmy i zatrudnione osoby mogą spać bezpiecznie. Doba kryzysu najwyraźniej stosunkowo łagodnie potraktowała sferę szeroko rozumianego budownictwa. To jedynego krytycznego momentu można jedynie zaliczyć w Polsce rok 2010, gdy cena budynków drastycznie spadła, a wartość nieruchomości mieszkaniowych poleciała gwałtownie w dół. Dzisiaj na szczęście sytuacja zaczyna się powoli normować, a sama branża rozwija się z roku na rok.